Zukunft des Einzelhandels, entdecke die Schildergasse

Schildergasse – Einzelhandel 1A-Lage

Die Schildergasse gilt zweifellos als die Top-Einkaufsstraße in Köln und eine der Top-Einkaufsmeilen ganz Deutschlands. Sie ist für angesehene Einzelhändler, die in Köln nach geeigneten Flächen suchen, die erste Wahl.

Passantenfrequenz

Die Schildergasse lag im Jahr 2023 auf Platz 5. der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Deutschlands, mit 21,7 Mio. Besuchern und auf Platz 6. im Monat März 2025, mit einem Besucheraufkommen von ca. 1,7 Mio. ¹

Flächenangebot

In Köln weist die Schildergasse den höchsten Anteil an gewerblichen Großflächen auf. Etwa 40 % der Läden bieten über 500 m² Verkaufsfläche, etwa 33 % liegen sogar bei über 1.000 m². Dieses Flächenangebot macht u.a. die Schildergasse zu einer der gefragtesten Einkaufsstraßen in Deutschland. ²

Quadratmeterpreis

Der Spitzen-Quadratmeterpreis auf der Schildergasse lag 2023 bei ca. 260 €.

Im Gegensatz zu früheren Jahren gilt die Herausgabe eines universalen Wertes in dieser Form nicht mehr als fachgerecht. Die Anforderungen an Retailflächen haben sich über die Jahre verändert. Das Mietniveau für zwei benachbarte, gleich große Einheiten kann durchaus sehr unterschiedlich und trotzdem fair bewertet sein. ³

Branchenmix

Der Branchenmix zeigt, dass Textilien mit 60 % des Flächenanteils führen, gefolgt von Schuhanbietern mit 22 %. Fast 75 % der Immobilien sind in privater Hand, es folgen Versicherungen (9 %) sowie Eigennutzer und offene Immobilienfonds (je 7 %; 2008). ²

Leerstand

Die Kölner Innenstadt bleibt ein Anziehungspunkt für Menschen und Gewerbetreibende. Zurzeit stehen 6,6 Prozent der Ladenlokale leer. Auf der Schildergasse liegt die Leerstandsquote bei nur 2,9 Prozent.

Von Verödung kann aber nicht die Rede sein – die Nachfrage bleibt weiter hoch – der Leerstand ist oft nur augenscheinlich, tatsächlich sind Ladenlokale meist nahtlos wieder vermietet. ⁴

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1. Quelle: Öffentliche Daten Hystreet, Statista & Presse ↩︎
2. Quelle: Wikipedia ↩︎
3. Quelle: Stadtmarketing Köln, BNP Paribas, Greif & Contzen ↩︎
4. Quelle: Köln Business 2024 ↩︎