Die Kölner Schildergasse, Deutschlands meistfrequentierte Einkaufsmeile, setzt mit dem neu fertiggestellten Büro- und Geschäftshaus Herzog einen weiteren architektonischen und wirtschaftlichen Meilenstein. Das Projekt, entwickelt von Bauwens und im Bestand des offenen Immobilienfonds UniImmo: Deutschland der Union Investment, vereint modernste Gewerbe- und Büroflächen an einer der exklusivsten Adressen Europas. Für Unternehmen der Mode- und Fashionbranche sowie den Einzelhandel bietet der Standort ein einzigartiges Umfeld – selbst wenn die reinen Einzelhandelsflächen bereits langfristig an den Schuhhändler Deichmann vermietet sind.
Premium-Lage trifft zukunftsweisende Architektur
Mit rund 7.000 m² Gesamtfläche (5.500 m² Büro-, 1.500 m² Einzelhandel) setzt das Herzog neue Maßstäbe für gewerbliche Immobilien. Die Naturstein-Fassade mit bronzefarbenen Metallic-Akzenten und die großzügige Dachterrasse mit direktem Blick auf den Kölner Dom unterstreichen den prestigeträchtigen Charakter des Gebäudes. Für Fashionmarken, die Flagship-Stores oder Showrooms in unmittelbarer Nähe zur Schildergasse planen, bietet das Herzog jedoch mehr als nur Ästhetik:
- Synergieeffekte durch Deichmann als Anchor Tenant: Die Präsenz eines branchenstarken Mieters wie Deichmann garantiert hohe Fußgängerfrequenz und schafft ein dynamisches Umfeld – ideal für Marken, die Sichtbarkeit und Nähe zur Zielgruppe suchen.
- Hybride Nutzungskonzepte: Die flexiblen Büroflächen könnten für Fashionunternehmen als kreative Showrooms, Kundenlounges oder Headquarter-Erweiterungen dienen, um Markenerlebnis und Arbeitswelt zu fusionieren.
Homeoffice-Ära? Top-Lagen gewinnen an Bedeutung
Sven Lintl, Head of Asset Management Deutschland bei Union Investment, betont: „Top-Büroflächen in hochwertigen Lagen motivieren Mitarbeitende, ins Office zurückzukehren.“ Für Fashion- und Einzelhandelsunternehmen ist dies ein entscheidender Faktor: Ein Büro in der Schildergasse positioniert die Marke nicht nur im Herzen der Stadt, sondern auch im Zentrum des Lifestyle- und Konsumpulsars Kölns. Nachhaltigkeit (zertifizierte Flächen) und moderne Infrastruktur unterstreichen dabei den zeitgemäßen Anspruch.
Quelle: Union Investment